李嘉誠旗下上海項(xiàng)目40%股權(quán)二度流拍 此前曾多次陷入“甩賣風(fēng)波”

起拍價(jià)下調(diào)5億多元后，李嘉誠旗下上海項(xiàng)目40%股權(quán)仍然遭遇二次流拍。

記者注意到，8月16日，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，上海長(zhǎng)潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海長(zhǎng)潤(rùn)”）、上海江和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海江和”）持有的上海長(zhǎng)潤(rùn)江和房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“長(zhǎng)潤(rùn)江和”）40%股權(quán)，因無人出價(jià)二次流拍。

長(zhǎng)潤(rùn)江和40%股權(quán)對(duì)應(yīng)的是上海市普陀區(qū)高尚領(lǐng)域項(xiàng)目部分資產(chǎn)，而高尚領(lǐng)域是李嘉誠旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在上海打造的首個(gè)大型綜合項(xiàng)目，據(jù)悉，高尚領(lǐng)域地塊由長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，從拿地迄今已有18年時(shí)間，除了因開發(fā)緩慢曾遭外界質(zhì)疑外，該項(xiàng)目此前也陷入“甩賣風(fēng)波”。

對(duì)于長(zhǎng)潤(rùn)江和40%股權(quán)頻頻遭遇流拍，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)向記者表示，由于受到房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境影響，資產(chǎn)價(jià)格仍未觸底，目前不少投資機(jī)構(gòu)出手謹(jǐn)慎。

是否出手成懸念

李嘉誠旗下項(xiàng)目、遭遇二次流拍，長(zhǎng)潤(rùn)江和40%股權(quán)競(jìng)拍一事，近日受到行業(yè)廣泛關(guān)注。

京東資產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，8月16日10﹕00，上海長(zhǎng)潤(rùn)、上海江和持有的長(zhǎng)潤(rùn)江和40%股權(quán)競(jìng)價(jià)結(jié)束，“本標(biāo)的物已流拍，流拍原因：無人出價(jià)”，盡管如此，但該場(chǎng)拍賣熱度較高，京東資產(chǎn)交易平臺(tái)顯示，有23988人圍觀競(jìng)拍。

競(jìng)買公告顯示，長(zhǎng)潤(rùn)江和主要資產(chǎn)為存貨、固定資產(chǎn)，其中，固定資產(chǎn)為房屋建筑物類，賬面原值為3638415081.84元、賬面凈值為3424043886.44元，系位于上海市普陀區(qū)高逸尚城的房地產(chǎn)，項(xiàng)目分為 A3—A6四個(gè)地塊分期開發(fā)，主要包括商業(yè)、辦公、會(huì)所、原SA酒店以及車位房地產(chǎn)等。

公開信息顯示，高尚領(lǐng)域由李嘉誠旗下長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)持股60%，上海長(zhǎng)潤(rùn)、上海江和皆為和潤(rùn)集團(tuán)旗下子公司，公開報(bào)道顯示，本次股權(quán)拍賣并非長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)原因，而與和潤(rùn)集團(tuán)債務(wù)危機(jī)密不可分。

記者從京東資產(chǎn)交易平臺(tái)獲悉，上海市第三中級(jí)人民法院出具的民事裁定書顯示，上海長(zhǎng)潤(rùn)、上海江和向該院申請(qǐng)破產(chǎn)清算，原因均包括“資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)”。但上海長(zhǎng)潤(rùn)、上海江和所持的長(zhǎng)潤(rùn)江和40%股權(quán)拍賣，顯然并不順利。

8月16日，長(zhǎng)潤(rùn)江和40%股權(quán)起拍價(jià)為48.14億元，而在7月9日的第一次拍賣中，上述股權(quán)起拍價(jià)達(dá)到53.49億元，也即在起拍價(jià)下調(diào)5.35億元的情形下，長(zhǎng)潤(rùn)江和40%股權(quán)仍然陷入“無人出價(jià)”的窘境。8月19日，記者致電上海長(zhǎng)潤(rùn)、上海江和注冊(cè)電話，對(duì)方稱并非上述公司。

那么，上述股權(quán)拍賣一再流拍的原因是什么呢？

“目前房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到存量市場(chǎng)階段，受外部經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的影響，資產(chǎn)價(jià)格正處于調(diào)整期，大部分資產(chǎn)價(jià)格縮水明顯，且還未出現(xiàn)筑底跡象?！彼渭t衛(wèi)向記者分析，在此情形下，“很多機(jī)構(gòu)不敢盲目收購資產(chǎn)”。

不過值得注意的是，長(zhǎng)潤(rùn)江和40%股權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)人為上海翔雅投資咨詢有限公司，企查查顯示，該公司與長(zhǎng)潤(rùn)江和擁有相同的注冊(cè)電話，法定代表人皆為鐘慎強(qiáng)，而其擔(dān)任長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)董事。

李嘉誠最后會(huì)出手“拿下”長(zhǎng)潤(rùn)江和40%股權(quán)嗎？宋紅衛(wèi)對(duì)記者直言：“目前來看收購的意向不高，除非價(jià)格非常優(yōu)惠，不然出手概率不大?！?/p>

項(xiàng)目拿地13年開盤

進(jìn)一步梳理可發(fā)現(xiàn)，二度流拍背后，高尚領(lǐng)域此前已多次陷入“甩賣風(fēng)波”。

公開信息顯示，高尚領(lǐng)域項(xiàng)目，位于上海市普陀區(qū)真如城市副中心核心區(qū)域，2006年在“世界500強(qiáng)”競(jìng)買資格門檻之下，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)以22億元底價(jià)拿下真如A3—A6地塊，但在其后并未開工，直到2009年4月正式舉行開工儀式，2019年，項(xiàng)目在拿地13年后才傳出開盤消息。

拿地多年、開發(fā)緩慢，一度讓長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)陷入“囤地”風(fēng)波，本報(bào)曾在2019年報(bào)道：“2011年就有媒體以《李嘉誠旗下上海真如地塊2年只打樁 價(jià)錢漲3倍》為題進(jìn)行報(bào)道，文中表示，2006年長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)拿下此地塊樓板價(jià)約為3055元每平方米?！倍鴵?jù)房天下平臺(tái)顯示，高尚領(lǐng)域8月參考均價(jià)為52427元/平方米。

記者注意到，目前高尚領(lǐng)域仍有住宅、商辦在售，如在住宅方面，網(wǎng)上房地產(chǎn)平臺(tái)顯示，高逸尚城（A4地塊）可售住宅為11套。宋紅衛(wèi)對(duì)記者表示：“住宅是最優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，但是規(guī)模不大，剩余不足1萬平方米，更多是商辦類及持有型項(xiàng)目，項(xiàng)目回籠現(xiàn)金流也面臨較大的壓力。”

不僅如此，高尚領(lǐng)域還曾兩次陷入“甩賣風(fēng)波”。2019年5月份，多家媒體報(bào)道，有消息稱長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)計(jì)劃出售其在上海的一個(gè)核心商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目高尚領(lǐng)域，估值近200億元。

在市場(chǎng)流出高尚領(lǐng)域或被出售的傳聞后，多家媒體報(bào)道，5月15日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)企業(yè)事務(wù)總監(jiān)班唐慧慈對(duì)外回應(yīng)稱，公司經(jīng)常收到不同的出價(jià)建議，但建議不代表公司接受及會(huì)出售項(xiàng)目。

無獨(dú)有偶，2020年9月份，針對(duì)有媒體報(bào)道長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)欲出售北京、上海兩地項(xiàng)目，資產(chǎn)交易規(guī)模約200億元的問題，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)企業(yè)事務(wù)部回復(fù)本報(bào)記者稱：“我司項(xiàng)目位置優(yōu)越，吸引市場(chǎng)注意甚至感興趣，但并不代表我司需要出售相關(guān)資產(chǎn)。”

雖然兩次辟謠出售高尚領(lǐng)域，但李嘉誠家族近年來已多次出售在上海、廣州等地的資產(chǎn)。

如2021年9月17日，港商希慎興業(yè)公告稱，以35億元收購李嘉誠家族的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下位于上海的世紀(jì)盛薈廣場(chǎng)。長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)方面隨后表示，本次物業(yè)銷售其作為地產(chǎn)公司的日常銷售業(yè)務(wù)之一，公司目前在內(nèi)地仍然擁有50多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分布于20多個(gè)城市。

2024年8月15日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)對(duì)外發(fā)布2024年中期業(yè)績(jī)報(bào)告，該集團(tuán)期內(nèi)取得營(yíng)業(yè)收入220.08億港元，同比減少10.55%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)86.03億港元，同比減少16.73%。

“我不敢賭香港市場(chǎng)太差，過去的歷史告訴我們，誰賭香港長(zhǎng)期差都錯(cuò)。如果香港有好的投資機(jī)會(huì)，我們會(huì)很容易用國際資產(chǎn)籌集資金返回香港。簡(jiǎn)單來說，因?yàn)槲覀冇袊H資產(chǎn)，所以當(dāng)香港或內(nèi)地有龐大的投資機(jī)會(huì)時(shí)可以有能力隨時(shí)動(dòng)用大量資金回來進(jìn)行投資?！遍L(zhǎng)實(shí)集團(tuán)主席李澤鉅在長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)2024年中期業(yè)績(jī)投資者會(huì)上如此表示。