新世界發(fā)展總裁閃辭 業(yè)績財(cái)務(wù)陷雙重困境

經(jīng)歷短暫停牌后，12月2日，新世界發(fā)展（0017.HK）復(fù)牌，當(dāng)天開盤股價(jià)一度上漲近7%。

11月29日，新世界發(fā)展公告馬紹祥辭任公司執(zhí)行董事及行政總裁，現(xiàn)任新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“新世界中國”）行政總裁黃少媚獲委任為新世界發(fā)展行政總裁，并繼續(xù)擔(dān)任現(xiàn)職務(wù)，全面負(fù)責(zé)公司在香港與內(nèi)地的業(yè)務(wù)，向新世界發(fā)展董事會(huì)主席鄭家純匯報(bào)。

這是繼9月底鄭家純長子鄭志剛辭任公司行政總裁職務(wù)以來，新世界發(fā)展二度換帥，這同時(shí)意味著，彼時(shí)接任鄭志剛的馬紹祥僅任職兩個(gè)月，而其當(dāng)時(shí)與新世界發(fā)展訂立的固定任期為三年。

新世界發(fā)展方面對(duì)記者表示，馬紹祥辭任新世界發(fā)展執(zhí)行董事兼行政總裁職務(wù)是出于其個(gè)人原因。新上任的黃少媚將由管理團(tuán)隊(duì)中特定領(lǐng)域的專業(yè)人員支持，就公司的香港和內(nèi)地業(yè)務(wù)分別成立一個(gè)運(yùn)營委員會(huì)，為業(yè)務(wù)運(yùn)營及管理方向制定可執(zhí)行的計(jì)劃。

三個(gè)月內(nèi)兩度換帥

公告顯示，黃少媚現(xiàn)年55歲，其于2020年5月出任新世界發(fā)展執(zhí)行董事。2015年10月，黃少媚擔(dān)任新世界中國副行政總裁，并于2020年2月晉升為新世界中國董事兼行政總裁，其亦是新世界發(fā)展若干附屬公司的董事。

新世界發(fā)展方面對(duì)記者表示，黃少媚擁有超過二十年房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，曾于國際顧問公司擔(dān)任高級(jí)職位，亦曾于香港一家上市公司擔(dān)任華南地區(qū)董事總經(jīng)理，負(fù)責(zé)在華南地區(qū)的所有地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)，具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)及管理經(jīng)驗(yàn)。

記者了解到，黃少媚擁有多年橫跨粵港兩地的職業(yè)經(jīng)歷。1995年到2008年期間，黃少媚有近七年的時(shí)間在香港工作，負(fù)責(zé)香港大型商業(yè)租賃，隨后被委派于內(nèi)地進(jìn)行業(yè)務(wù)開拓。

根據(jù)公告，黃少媚的固定任期為三年，自2024年11月29日起生效。此次出任新世界發(fā)展行政總裁一職，黃少媚被寄予厚望。

鄭家純表示：“憑借黃少媚過往豐富的地產(chǎn)及企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，以及協(xié)助公司在香港與內(nèi)地地產(chǎn)開發(fā)及投資管理的卓越成就，我期待她在公司未來的管理發(fā)展及協(xié)同效應(yīng)上發(fā)揮重要的作用?！绷硗猓率澜绨l(fā)展公布董事會(huì)成員新任命，何智恒和劉富強(qiáng)獲委任為執(zhí)行董事。

事實(shí)上，新世界發(fā)展行政總裁一職在三個(gè)月前才經(jīng)歷過變動(dòng)。彼時(shí)，鄭志剛提出辭任公司行政總裁，以便投放更多時(shí)間于公共服務(wù)及其他個(gè)人事務(wù)，由公司原首席營運(yùn)總監(jiān)馬紹祥接任。

此次變更后，新世界發(fā)展執(zhí)行董事成員包括鄭家純、黃少媚、鄭志雯、薛南海、趙慧嫻、何智恒和劉富強(qiáng)。其中，鄭家純和鄭志雯為鄭氏家族成員，其他幾位執(zhí)行董事都是由熟悉公司情況且在相關(guān)專業(yè)領(lǐng)域極具經(jīng)驗(yàn)的高管提拔而來。

接連出售旗下資產(chǎn)

幾經(jīng)人事變動(dòng)的新世界發(fā)展，亦處于業(yè)績財(cái)務(wù)雙重承壓的“至暗時(shí)刻”。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2024財(cái)年，新世界發(fā)展來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的收入約為357.82億港元，同比下降34%；來自持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)的核心經(jīng)營溢利為68.98億港元，同比下降18%；股東應(yīng)占利潤更是虧損約196.83億港元，這也是新世界發(fā)展近20個(gè)財(cái)年以來首次出現(xiàn)虧損。

報(bào)告期內(nèi)，新世界發(fā)展在香港物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)收入為24.12億港元，內(nèi)地物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)收入為137.13億港元；香港投資物業(yè)收入為33.56億港元、內(nèi)地物業(yè)投資收入為18.41億港元；內(nèi)地整體物業(yè)合同銷售額為人民幣124.8元，以大灣區(qū)為首的南部地區(qū)及長三角地區(qū)為首的東部地區(qū)貢獻(xiàn)最大，超過85%。截至報(bào)告期末，新世界發(fā)展可動(dòng)用資金約463億港元，包括現(xiàn)金及銀行結(jié)余約280億港元及可動(dòng)用的銀行貸款約183億港元。

今年以來，新世界發(fā)展多次出售旗下資產(chǎn)。

3月，新世界發(fā)展與華懋集團(tuán)簽訂商用物業(yè)買賣協(xié)議，新世界發(fā)展將向華懋集團(tuán)出售香港荃灣愉景新城商場及停車場全部權(quán)益，總現(xiàn)金代價(jià)為40.2億港元，涉及商用物業(yè)總面積約63萬平方英尺，包含1000個(gè)車位的停車場。6月，新世界發(fā)展向關(guān)聯(lián)方出售天得發(fā)展有限公司的30%股權(quán)，涉及一棟43層高辦公大廈（即深圳前海周大福金融大廈）及停車場，公司據(jù)此獲益約1.13億港元。

新世界發(fā)展曾在公告中表示，自2019年下半年以來，公司一直在積極出售非核心資產(chǎn)，作為其去杠桿化策略的一部分，且公司計(jì)劃截至2024年6月30日實(shí)現(xiàn)不少于80億港元的非核心資產(chǎn)出售目標(biāo)。

9月，新世界發(fā)展宣布與鄭志剛?cè)Y擁有的公司AC Group Limited簽訂出售合約，向后者出售五家關(guān)聯(lián)K11公司股份，總價(jià)格約為6000萬港元，這些公司主要運(yùn)營管理K11品牌物業(yè)及其他相關(guān)業(yè)務(wù)。同時(shí)，買賣雙方授權(quán)協(xié)議及商標(biāo)許可協(xié)議，涉及價(jià)格1.5億港元。上述全部出售事項(xiàng)總代價(jià)約2.1億港元。

11月28日，新世界發(fā)展公告出售NEW WORLD SPORTS DEVELOPMENT LIMITED全部股權(quán)及轉(zhuǎn)讓相關(guān)待售貸款，代價(jià)約為4.17億港元，該交易涉及的資產(chǎn)為香港啟德體育園。記者了解到，啟德體育園是香港歷來最大型的體育基建項(xiàng)目，占地約28公頃，將于明年一季度啟用。

新世界發(fā)展在公告中表示，公司董事會(huì)一直致力降低公司的財(cái)務(wù)杠桿，令公司在未來數(shù)年有更好的財(cái)務(wù)狀況應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)?！拌b于啟德體育園預(yù)計(jì)于2025年1月啟用，估計(jì)可能需要額外的外部融資以支持啟德體育園的初期運(yùn)作，其并不符合公司目前的去杠桿化政策?！苯?jīng)考慮上述因素后，公司董事會(huì)認(rèn)為出售事項(xiàng)實(shí)屬良機(jī)，可讓公司變現(xiàn)該項(xiàng)目的投資及產(chǎn)生所得款項(xiàng)凈額，從而增加公司的營運(yùn)資金，有助于加快公司的去杠桿化流程。