2022年新增跨國(guó)公司地區(qū)總部60家 上海成全球最富吸引力的投資熱土之一
“上海仍是中國(guó)區(qū)受訪者在中國(guó)內(nèi)地的首選投資目的地，并在亞太區(qū)跨境投資目的地中位居第八。”2月7日，世邦魏理仕（CBRE）在發(fā)布的《2023年中國(guó)投資者意向調(diào)查》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”）中如此表示。
記者獲悉，除了備受外界關(guān)注的投資目的地外，世邦魏理仕也在報(bào)告中披露了2023年最受投資者關(guān)注的物業(yè)類(lèi)型，其中，“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資關(guān)注度連續(xù)第三年位居榜首”，此外，租賃住宅等也頗受投資者關(guān)注。
世邦魏理仕中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人陳俊勤表示，“目前國(guó)內(nèi)的低利率環(huán)境和經(jīng)歷此前數(shù)年調(diào)整的資產(chǎn)價(jià)格，令2023年成為布局國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的窗口期。我們建議投資者在持續(xù)加碼工業(yè)物流、長(zhǎng)租公寓、生命科學(xué)園區(qū)等新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)的同時(shí)，密切關(guān)注受益于防疫措施優(yōu)化的商辦和酒店資產(chǎn)的周期性機(jī)會(huì)?！?
58%受訪者將上海作為首選投資目的地
在爭(zhēng)奪最具吸引力的投資目的地上，上海實(shí)力毋庸置疑。
世邦魏理仕報(bào)告顯示，2023年，58%的中國(guó)區(qū)受訪者將上海作為在中國(guó)內(nèi)地的首選投資目的地，此外，報(bào)告顯示，在亞太區(qū)跨境投資目的地中，上海位居第八。
“上海在新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)領(lǐng)域堅(jiān)實(shí)的基本面和相對(duì)充裕的可投資資產(chǎn)池，是其備受投資者青睞的原因之一。”世邦魏理仕如此表示。
如僅在吸引外資方面，上海已成為全球最富吸引力的投資熱土之一。
上海市商務(wù)委數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，上海實(shí)際使用外資超過(guò)239億美元，規(guī)模創(chuàng)歷史新高，總部經(jīng)濟(jì)加快集聚，跨國(guó)公司地區(qū)總部、外資研發(fā)中心分別新增60家和25家，累計(jì)分別達(dá)到891家和531家。
“外商投資中國(guó)，看好市場(chǎng)、看重環(huán)境。上海作為長(zhǎng)三角地區(qū)的龍頭市場(chǎng)作用很大，同時(shí)這些年我們也實(shí)施了5版營(yíng)商環(huán)境的改革方案，即將實(shí)施6.0版的改革方案，持續(xù)打造市場(chǎng)化、法治化、國(guó)際化一流營(yíng)商環(huán)境，不斷穩(wěn)定外商發(fā)展預(yù)期和投資信心?！鄙虾Ｊ惺虚L(zhǎng)龔正此前公開(kāi)表示，如果上海吸引外資有“密碼”，除了廣大市場(chǎng)的吸引力以外，這“三化”就是很重要的因素。
除了上海外，報(bào)告顯示，北京、大灣區(qū)城市等亦備受投資者關(guān)注。
“北京的投資意向在中國(guó)區(qū)受訪者中位居第二?！笔腊钗豪硎苏J(rèn)為，主城區(qū)內(nèi)新建商辦物業(yè)的限制令北京核心資產(chǎn)和城市更新投資的吸引力凸顯，長(zhǎng)租公寓和生命科學(xué)園區(qū)等資產(chǎn)的熱度提升也有望為北京大宗交易市場(chǎng)開(kāi)辟更廣闊的賽道。
在京滬之外，投資者對(duì)大灣區(qū)的關(guān)注度顯著提升，報(bào)告顯示，尤其是選擇深圳為中國(guó)內(nèi)地首選投資目的地的中國(guó)區(qū)受訪者比例由上年的6%升至15%。世邦魏理仕建議，“投資者積極關(guān)注人口快速流入且作為跨境電商前沿陣地的深莞惠區(qū)域的倉(cāng)儲(chǔ)物流投資機(jī)會(huì)”。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資關(guān)注度居首
除了投資目的地外，在最受投資者青睞的物業(yè)類(lèi)型方面，“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資關(guān)注度連續(xù)第三年位居榜首”。
報(bào)告顯示，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)中，其中近八成聚焦高標(biāo)倉(cāng)，對(duì)此，世邦魏理仕認(rèn)為，盡管2023年部分城市面臨階段性的新增供應(yīng)高峰，國(guó)內(nèi)主要都市圈的高標(biāo)倉(cāng)投資仍具備中長(zhǎng)期的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。
報(bào)告同時(shí)認(rèn)為，租賃住宅的關(guān)注度較2022年提升幅度最大，且在主流物業(yè)類(lèi)型中的關(guān)注度排名升至第二位。而世邦魏理仕此前發(fā)布的《中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資報(bào)告》也指出，受益于可持續(xù)的需求增長(zhǎng)、資產(chǎn)流動(dòng)性和可規(guī)模化的巨大提升空間，長(zhǎng)租公寓有望成為未來(lái)10年中國(guó)最具成長(zhǎng)性的商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)別。
此外，商辦及酒店物業(yè)的投資者關(guān)注度繼續(xù)走弱，世邦魏理仕認(rèn)為，這主要與2022年奧密克戎疫情反復(fù)沖擊和經(jīng)濟(jì)疲軟影響下租賃需求低迷有關(guān)?！岸S著國(guó)內(nèi)防疫措施的加速優(yōu)化和經(jīng)濟(jì)刺激措施接連出臺(tái)，2023年商辦和酒店物業(yè)有望獲得周期性機(jī)會(huì)?！?
而在另類(lèi)資產(chǎn)方面，報(bào)告顯示，近幾年投資者對(duì)生命科學(xué)及醫(yī)療相關(guān)地產(chǎn)的關(guān)注度逐年攀升，2023年超越數(shù)據(jù)中心及冷鏈物流躍居投資者另類(lèi)資產(chǎn)關(guān)注度首位。
梳理可發(fā)現(xiàn)，以生命科學(xué)為代表的新經(jīng)濟(jì)地產(chǎn)近年來(lái)一直備受投資者關(guān)注，如2022年8月，亞太區(qū)最大不動(dòng)產(chǎn)管理公司ESR宣布，其與合作伙伴以2.68億元人民幣（約4000萬(wàn)美元）作價(jià)收購(gòu)位于上海張江的生命科學(xué)研發(fā)產(chǎn)業(yè)園。
“投資策略方面，核心增益型策略繼續(xù)受到機(jī)構(gòu)投資者的青睞?！笔腊钗豪硎苏J(rèn)為，目前國(guó)內(nèi)處于低位的融資成本將有助于提升核心型和核心增益型策略的投資回報(bào)。
世邦魏理仕同時(shí)認(rèn)為，地產(chǎn)基金的首選策略仍是增值型，而機(jī)會(huì)型及不良資產(chǎn)投資策略選擇比例顯著上升?！皣?guó)內(nèi)公募REIT的快速擴(kuò)容和具備競(jìng)爭(zhēng)力的資產(chǎn)定價(jià)預(yù)計(jì)將進(jìn)一步激活租賃住宅的Pre-REIT投資。而防疫措施轉(zhuǎn)向則將觸發(fā)對(duì)此前經(jīng)營(yíng)不善的酒店和零售物業(yè)的機(jī)會(huì)型投資窗口?！?
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